DESALOJOS
Abogados Especialistas en Desalojos en CABA y Provincia de Buenos Aires
Recuperar un inmueble ocupado requiere una estrategia procesal sólida desde el primer momento. La correcta preparación de las pruebas y el seguimiento diario del expediente son fundamentales para reducir los tiempos judiciales y proteger los derechos del propietario.
En Estudio Jurídico Azar, fundado en 1984 por el Dr. Samuel Azar, nos especializamos en el asesoramiento y representación legal en conflictos locativos. Acompañamos a propietarios particulares, empresas, administraciones de consorcios, desarrolladores inmobiliarios e inmobiliarias en la recuperación efectiva de sus propiedades.
Con más de cuatro décadas de ejercicio profesional, hemos intervenido con éxito en más de 1.000 procesos de desalojo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y en la Provincia de Buenos Aires (PBA). Esta trayectoria nos permite anticipar demoras, diseñar estrategias personalizadas y buscar soluciones eficientes dentro del marco legal vigente.
Servicios Legales en Conflictos Locativos y Desalojos
Brindamos representación jurídica integral en las siguientes áreas:
- Juicios de desalojo: Procesos por falta de pago, vencimiento de contrato, intrusión y ocupación sin título.
- Recuperación de inmuebles: Acciones legales para propiedades urbanas, locales comerciales e inmuebles industriales.
- Cobro de alquileres y deudas: Reclamos judiciales de cánones locativos, expensas y deudas derivadas del contrato.
- Daños y perjuicios: Demandas por incumplimiento contractual y deterioros en la propiedad.
- Asesoramiento preventivo: Redacción de contratos de locación seguros y mediaciones previas.
¿Por qué elegir a Estudio Jurídico Azar?
- Experiencia comprobable: Más de 40 años de trayectoria y un millar de casos tramitados en la justicia civil y comercial.
- Metodología eficiente: Planificación procesal orientada a minimizar los tiempos de espera y agilizar los trámites judiciales.
- Atención personalizada: Analizamos la documentación de cada caso particular para definir la vía jurídica más conveniente.
- Compromiso profesional: Ofrecemos el mismo nivel de excelencia tanto a grandes empresas como a propietarios individuales
PREGUNTAS FRECUENTES
Inicie la Recuperación de su Propiedad con Expertos
Si necesita un abogado especialista en desalojos en Capital Federal o Provincia de Buenos Aires, nuestro equipo está a su disposición. Evaluamos su situación habitacional o comercial para ofrecerle una solución jurídica sólida, respaldada por décadas de experiencia.
Las siguientes respuestas podrán guiarte en las dudas sobre el proceso.
En la Ciudad de Buenos Aires, un juicio de desalojo demora, en promedio, entre 18 y 24 meses. En nuestra experiencia profesional, basada en la tramitación de más de 500 procesos de desalojo en CABA y GBA, este plazo es solo orientativo y puede reducirse considerablemente según la estrategia procesal y la documentación disponible.
Factores clave que aceleran el proceso de desalojo:
Inasistencia del demandado: En los expedientes donde el demandado fue declarado rebelde, el trámite avanza con mayor rapidez.
Pruebas contundentes: Contar con prueba documental suficiente sin necesidad de pericias complejas permite generar la suficiente convicción en el Juez para declarar la cuestión de puro derecho y saltear la etapa probatoria.
Falta de apelaciones: Cuando el demandado omite generar recursos que suspendan el trámite, el mismo finaliza más rápido.
Estrategia inicial: Que el propietario acompañe toda la documentación clave desde el primer día.
Ocupación sin menores: La intervención del Ministerio Público cuando habitan menores de edad siempre extiende los tiempos del proceso, sin excepción. La inexistencia de menores es en todos los casos un factor decisivo para reducir el tiempo del proceso.
Cada caso requiere una estrategia a medida para evitar que el expediente se dilate en el juzgado. ¿Querés recuperar tu propiedad en el menor tiempo posible? Contactá hoy con nuestro estudio para evaluar tu caso
Factores clave que aceleran el proceso de desalojo:
Inasistencia del demandado: En los expedientes donde el demandado fue declarado rebelde, el trámite avanza con mayor rapidez.
Pruebas contundentes: Contar con prueba documental suficiente sin necesidad de pericias complejas permite generar la suficiente convicción en el Juez para declarar la cuestión de puro derecho y saltear la etapa probatoria.
Falta de apelaciones: Cuando el demandado omite generar recursos que suspendan el trámite, el mismo finaliza más rápido.
Estrategia inicial: Que el propietario acompañe toda la documentación clave desde el primer día.
Ocupación sin menores: La intervención del Ministerio Público cuando habitan menores de edad siempre extiende los tiempos del proceso, sin excepción. La inexistencia de menores es en todos los casos un factor decisivo para reducir el tiempo del proceso.
Cada caso requiere una estrategia a medida para evitar que el expediente se dilate en el juzgado. ¿Querés recuperar tu propiedad en el menor tiempo posible? Contactá hoy con nuestro estudio para evaluar tu caso
En la mayoría de los casos, el costo de un juicio de desalojo equivale aproximadamente a tres meses de renta del inmueble, más los gastos judiciales correspondientes. No obstante, el presupuesto definitivo dependerá de la complejidad del caso y de las acciones judiciales que resulte necesario promover.
No trabajamos con presupuestos genéricos. Analizamos previamente cada caso y entregamos un presupuesto claro, indicando desde el inicio qué conceptos están incluidos y cuáles son los gastos judiciales previsibles. Cada presupuesto se entrega por escrito antes de iniciar el juicio, para que el cliente conozca con precisión el costo estimado del proceso.
También es importante considerar que, en la mayoría de los casos, el perjuicio económico de mantener un inmueble ocupado supera ampliamente el costo del proceso de desalojo. Además, el juicio puede permitir recuperar la disponibilidad del bien y, según las circunstancias, reclamar los alquileres devengados, los accesorios (como expensas e impuestos) y el resarcimiento por los daños ocasionados.
Sin embargo, vale advertir que la posibilidad de recuperar efectivamente esos créditos dependerá, en gran medida, de la solvencia patrimonial del ocupante y de la existencia de bienes susceptibles de ejecución.
Financiar el desalojo es una inversión toda vez que mantener un inmueble ocupado genera un perjuicio económico que supera ampliamente el costo del juicio. El proceso judicial te permite recuperar la disponibilidad real de tu propiedad, reclamar los alquileres devengados y exigir el pago de expensas, impuestos y daños ocasionados.
¿Querés saber cuánto costaría iniciar el trámite de tu propiedad? Pedí tu presupuesto por escrito acá y un abogado especialista analizará tu caso.
No trabajamos con presupuestos genéricos. Analizamos previamente cada caso y entregamos un presupuesto claro, indicando desde el inicio qué conceptos están incluidos y cuáles son los gastos judiciales previsibles. Cada presupuesto se entrega por escrito antes de iniciar el juicio, para que el cliente conozca con precisión el costo estimado del proceso.
También es importante considerar que, en la mayoría de los casos, el perjuicio económico de mantener un inmueble ocupado supera ampliamente el costo del proceso de desalojo. Además, el juicio puede permitir recuperar la disponibilidad del bien y, según las circunstancias, reclamar los alquileres devengados, los accesorios (como expensas e impuestos) y el resarcimiento por los daños ocasionados.
Sin embargo, vale advertir que la posibilidad de recuperar efectivamente esos créditos dependerá, en gran medida, de la solvencia patrimonial del ocupante y de la existencia de bienes susceptibles de ejecución.
Financiar el desalojo es una inversión toda vez que mantener un inmueble ocupado genera un perjuicio económico que supera ampliamente el costo del juicio. El proceso judicial te permite recuperar la disponibilidad real de tu propiedad, reclamar los alquileres devengados y exigir el pago de expensas, impuestos y daños ocasionados.
¿Querés saber cuánto costaría iniciar el trámite de tu propiedad? Pedí tu presupuesto por escrito acá y un abogado especialista analizará tu caso.
Si el inquilino dejó de pagar el alquiler o el contrato de locación venció y el inmueble no fue restituido, el propietario puede iniciar un juicio de desalojo para recuperar la posesión del inmueble. Estas son las dos causas más frecuentes de desalojo en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires.
En nuestra experiencia, la rapidez con la que se inicia la acción judicial suele ser determinante para evitar que continúen acumulándose alquileres impagos, expensas, impuestos y otros perjuicios derivados de la ocupación del inmueble.
Además, tanto el Código Procesal de la Ciudad de Buenos Aires como el de la Provincia de Buenos Aires contemplan, en determinados supuestos, la posibilidad de solicitar el desalojo anticipado. Cuando se reúnen los requisitos legales, esta herramienta puede permitir recuperar el inmueble antes del dictado de la sentencia definitiva.
Cada caso requiere un análisis previo para determinar cuál es la estrategia procesal más conveniente y si corresponde solicitar medidas que permitan acelerar la restitución del inmueble.
¿Tu inquilino incurrió en falta de pago o vencimiento de contrato? Contacta con nuestros especialistas y diseñaremos la estrategia para recuperar tu propiedad a la brevedad
En nuestra experiencia, la rapidez con la que se inicia la acción judicial suele ser determinante para evitar que continúen acumulándose alquileres impagos, expensas, impuestos y otros perjuicios derivados de la ocupación del inmueble.
Además, tanto el Código Procesal de la Ciudad de Buenos Aires como el de la Provincia de Buenos Aires contemplan, en determinados supuestos, la posibilidad de solicitar el desalojo anticipado. Cuando se reúnen los requisitos legales, esta herramienta puede permitir recuperar el inmueble antes del dictado de la sentencia definitiva.
Cada caso requiere un análisis previo para determinar cuál es la estrategia procesal más conveniente y si corresponde solicitar medidas que permitan acelerar la restitución del inmueble.
¿Tu inquilino incurrió en falta de pago o vencimiento de contrato? Contacta con nuestros especialistas y diseñaremos la estrategia para recuperar tu propiedad a la brevedad
Si recibió una cédula judicial notificándole una demanda de desalojo, es fundamental actuar de inmediato y consultar a un abogado especializado. Los plazos para contestar la demanda son breves y perentorios, por lo que dejar transcurrir el tiempo puede afectar seriamente su derecho de defensa.
En la Ciudad de Buenos Aires, el plazo para contestar la demanda suele ser de cinco (5) días cuando el proceso tramita por la vía sumarísima y de quince (15) días cuando corresponde el procedimiento ordinario. Por ello, es importante no demorar la consulta profesional.
Si el demandado no contesta la demanda dentro del plazo legal, puede ser declarado rebelde. Aunque la rebeldía no implica automáticamente perder el juicio, sí limita significativamente la posibilidad de ejercer una defensa eficaz y suele facilitar el avance del proceso.
Si antes de la demanda recibió una carta documento o un acta notarial intimándolo a restituir el inmueble o a regularizar la deuda, también es recomendable solicitar asesoramiento jurídico cuanto antes, ya que esas intimaciones pueden ser el paso previo al inicio del juicio de desalojo.
¿Recibiste una Carta Documento previa? Si todavía no te llegó la cédula judicial, pero recibiste una carta documento o un acta notarial intimándote a restituir el inmueble o pagar deudas, no esperes a la demanda. Es el paso previo al juicio y el momento ideal para diseñar tu estrategia de defensa.
¿Recibiste una notificación o intimación de desalojo? El tiempo es tu peor enemigo. Contacta con nuestro estudio de inmediato para proteger tus derechos antes de que venzan los plazos legales
En la Ciudad de Buenos Aires, el plazo para contestar la demanda suele ser de cinco (5) días cuando el proceso tramita por la vía sumarísima y de quince (15) días cuando corresponde el procedimiento ordinario. Por ello, es importante no demorar la consulta profesional.
Si el demandado no contesta la demanda dentro del plazo legal, puede ser declarado rebelde. Aunque la rebeldía no implica automáticamente perder el juicio, sí limita significativamente la posibilidad de ejercer una defensa eficaz y suele facilitar el avance del proceso.
Si antes de la demanda recibió una carta documento o un acta notarial intimándolo a restituir el inmueble o a regularizar la deuda, también es recomendable solicitar asesoramiento jurídico cuanto antes, ya que esas intimaciones pueden ser el paso previo al inicio del juicio de desalojo.
¿Recibiste una Carta Documento previa? Si todavía no te llegó la cédula judicial, pero recibiste una carta documento o un acta notarial intimándote a restituir el inmueble o pagar deudas, no esperes a la demanda. Es el paso previo al juicio y el momento ideal para diseñar tu estrategia de defensa.
¿Recibiste una notificación o intimación de desalojo? El tiempo es tu peor enemigo. Contacta con nuestro estudio de inmediato para proteger tus derechos antes de que venzan los plazos legales
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